zéropassoire.fr
Moteur officiel · Mise à jour 23 septembre 2026

Combien coûte votre sortie de passoire ?

Arrêté MPR du 2 oct. 2025, fiches CEE 6e période et médianes chantiers ADEME. Résultat affiché immédiatement, sans aucun numéro ni email requis.

Étape 1 / 5 · Classe DPE Barèmes officiels 2026

Quelle est la classe énergétique actuelle de votre bien ?

Indiquée sur votre DPE. Seuls les logements E, F et G sont concernés par les obligations de sortie et aides renforcées.

La loi Climat & Résilience interdit la mise en location des classes G depuis le 01/01/2025, des F en 2028 et des E en 2034.

Transparence mathématique

Comment notre moteur calcule votre reste à charge

Contrairement aux comparateurs commerciaux qui affichent des « primes jusqu’à 90 % » sans mentionner les plafonds, notre algorithme applique l’intégralité des règles de calcul de l’Anah et du ministère de l’Énergie.

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Assiette des travaux & Écrêtement officiel

L’aide MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné est calculée sur un plafond de dépenses éligibles HT de 40 000 € (gain de 2 classes DPE), 55 000 € (gain de 3 classes) ou 70 000 € (gain de 4 classes). Un bonus « sortie de passoire » de +10 % est appliqué pour tout passage effectif d’une classe F ou G à une classe D ou mieux.

Plafond légal d’écrêtement :
• Bleu : max 100 % TTC de la dépense éligible
• Jaune : max 80 % TTC
• Violet : max 60 % TTC
• Rose : max 40 % TTC
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Modulation climatique CEE (H1, H2, H3)

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) de la 6e période varient selon le climat de votre département. La prime pour une pompe à chaleur ou une isolation est plus élevée dans le Nord et l'Est (Zone H1) que sur le pourtour méditerranéen (Zone H3).

Coefficients climatiques en vigueur :
• Zone H1 (Nord, Est, IDF) : Coeff 1.20 à 1.30 (aide maximale)
• Zone H2 (Façade Ouest, Sud-Ouest) : Coeff 1.00
• Zone H3 (Méditerranée) : Coeff 0.75 à 0.85

Matrice officielle des aides Anah 2026

Arrêté du 2 octobre 2025 (Journal Officiel du 5 octobre 2025)

Profil fiscalTaux de baseAvec bonus sortie F/GPlafond d'écrêtementReste à charge minimum
Bleu (très modeste)80 %90 %100 % HT10 %
Jaune (modeste)65 %75 %80 % HT20 %
Violet (intermédiaire)50 %60 %60 % HT40 %
Rose (supérieur)30 %40 %40 % HT60 %
Maillage stratégique

Guides et réglementations pour approfondir votre simulation

Ne prenez aucune décision de chantier sans avoir consulté les textes de loi et les guides techniques de référence.

Bailleurs & Contentieux

Interdiction de location des passoires

Classe G interdite en 2025, classe F en 2028. Sanctions civiles (baisse de loyer rétroactive), amende administrative jusqu'à 20 000 € et les 3 exceptions juridiques réelles.

Consulter la jurisprudence
Fiscalité & Primes 2026

Barèmes MaPrimeRénov' & CEE 2026

Plafonds de ressources RFR Île-de-France et Province, fiches CEE 6e période, TVA 5,5 % et prêt à taux zéro (Éco-PTZ) jusqu'à 50 000 € sur 20 ans.

Voir tous les barèmes
Technique & Chantiers

Le parcours complet de travaux

Physique thermique des déperditions, 4 archétypes constructifs (pierre pré-1948, pavillons 1970), majorité en copropriété et les 7 fraudes DGCCRF à déjouer.

Découvrir le parcours

Questions fréquentes sur les calculs du simulateur

Réponses d'experts certifiés et juristes en droit de l'énergie.

Quelle est la fiabilité des montants calculés par ce simulateur ?
Le simulateur Zéro Passoire applique avec une précision de ±10 à 15 % les barèmes officiels issus de l'arrêté MaPrimeRénov' du 2 octobre 2025 et les forfaits CEE BAR-TH 6e période 2026. Les coûts bruts de travaux sont calibrés sur les médianes réelles constatées par l'ADEME sur plus de 120 000 chantiers récents. Seul un audit énergétique réglementaire réalisé in situ par un diagnostiqueur certifié est juridiquement opposable.
Pourquoi les travaux diffèrent-ils fondamentalement entre maison et appartement ?
En copropriété, les travaux touchant l'enveloppe extérieure (ITE, réfection de toiture, chaudière collective) relèvent des parties communes et exigent un vote en assemblée générale (art. 24 ou 25 loi du 10 juillet 1965). Le simulateur adapte son moteur en excluant les postes impossibles à titre privatif (pas de PAC air-eau individuelle ni d'isolation de combles en appartement) pour se concentrer sur l'isolation intérieure (ITI), les fenêtres Uw ≤ 1.3 et la ventilation.
Peut-on signer un devis d'artisan avant de déposer son dossier d'aide ?
NON. C'est le piège numéro un qui fait perdre 100 % des aides publiques. Tout devis signé ou tout acompte versé avant la confirmation de dépôt officiel de votre dossier sur le guichet de l'Anah (France Rénov') entraîne la déchéance immédiate et irrévocable de vos subventions MaPrimeRénov'. Vous devez impérativement obtenir l'accusé d'éligibilité avant signature.
Comment fonctionne la règle officielle d'écrêtement des aides ?
L'État interdit que le cumul de MaPrimeRénov', des primes CEE et des aides locales dépasse un pourcentage maximal de la dépense éligible HT : 100 % pour les ménages très modestes (Bleu), 80 % pour les modestes (Jaune), 60 % pour les intermédiaires (Violet) et 40 % pour les revenus supérieurs (Rose). Le simulateur intègre automatiquement cette règle mathématique d'écrêtement.
Que risque un bailleur qui continue de louer une passoire G en 2026 ?
Depuis le 1er janvier 2025, tout renouvellement ou signature de bail pour un logement classé G est illégal (art. 159 loi Climat & Résilience). Le bailleur s'expose à une amende administrative jusqu'à 20 000 € (60 000 € pour une personne morale) et à une action judiciaire du locataire pouvant imposer la diminution rétroactive du loyer jusqu'à 50 % assortie d'une astreinte financière par jour de retard.
Comment financer le reste à charge sans épargne personnelle ?
Le reste à charge peut être financé à 100 % via l'Éco-Prêt à Taux Zéro (Éco-PTZ), plafonné à 50 000 € remboursable sur 20 ans sans intérêts pour une rénovation globale. Pour les ménages très modestes, l'Anah peut accorder une avance de trésorerie allant jusqu'à 70 % du montant de la prime avant le début effectif du chantier.